买卖二手房流程是怎样的？二手房交易的注意事项有哪些？

现如今，很多大城市的 二手房市场 都非常活跃，很多 刚需购房者 也会优先考虑购买 地段 好的二手房。那么 买卖二手房 流程是怎样的？ 二手房交易 的注意事项有哪些？

买卖二手房 流程是怎样的？

1、查询信息，实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察 地段 、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如 房屋所有权 证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订 二手房买卖 合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳 购房定金 ，值得一提的是，交纳 购房定金 不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完 房屋买卖合同 后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取 房屋产权 所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到 产权交易 中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到 房产交易中心 提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费 的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如 房改房 、危改 回迁房 、 经济适用房 与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到 产权交易 中心办理产权手续

买卖双方在完成 房屋产权 变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取 房屋所有权 证通知单到发证部门申领新的 产权证 。

7、付清余款，完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清 交房 之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、 物业费 、有线费用等）后交易完成。

二手房交易 的注意事项有哪些？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于 业主 证件的真实性和其与 业主 身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、必须明确双方违约责任

二手房买卖 合同中 违约金 的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际 交房 之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付 违约金 ”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多 二手房买卖 的交易都不是 一次性付款 的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于 房产过户 的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果 逾期 则依照实际情况由违约方执行 房屋买卖合同 中的违约责任。

以上就是关于 买卖二手房 流程是怎样的，以及 二手房交易 的注意事项有哪些等相关知识，希望本篇文章能为有相关需求的朋友提供一定参考。