二手房房产税如何计算？二手房房产过户流程？

市面上的房子比较多大家在购买房子的时候，都会经过自己的想要的那个目标去考察一下房型之后，才会做出决定要购买哪一种的，但是，市面上的新房房价特别高，对于一些一般的家庭来说是根本买不起的，所以，他们会选择买二手房，那么，我们要知道二手房房产税如何计算，二手房房产过户流程是什么。

二手房房产税如何计算？

计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％

一、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（一）房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（二）租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二手房房产过户流程？

（一）第1日递交材料，提出申请

买卖双方带材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员就材料做出评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

（二）第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（三）第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

文章里主要给大家介绍了一下，二手房房产税如何计算的方法是什么，上文已经把所对应的计算公式都给大家写了，出来想要知道具体的税费是多少，我们直接把数据套进公式里面计算一下就可以了，这样的话就能按照自己计算的去交，同时，知道了二手房房产区的过户流程是什么。