商品房税费怎么算？买房需要注意什么？

说到买房子，这可以说是一个沉重的话题，因为现在房价一直都在不停的高涨，买一套房子可以说是会加一个家庭的家底给掏空。在买房之前，我们需要根据自己的经济状况做好预算工作，除了要交纳的首付款之外，我们还要准备好税费，那么，商品房税费怎么算？买房需要注意什么？

商品房税费怎么算？

商品房税费主要包括了契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费以及公共维修基金等费用。

1、关于契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、关于交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、关于合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、关于产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

买房需要注意什么？

1、在你买房之前做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要，有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。

2、尽量贷整数。比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万！因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。

3、如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的，如果要买房了，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

4、因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。

文章已经给大家阐释了关于商品房税费怎么算以及买房需要注意什么的全部信息了，希望能够对大家有一定的参考价值。在买卖商品房的时候，通常都是需要缴纳一定税费的，如果买的是期房，这笔税费一般是在交房的时候缴纳，我们需要提前准备好。