首付后经济遇“囧” 还不起房贷怎么办？

很多人在 贷款买房 前都会有这样的担忧，如果工作不稳定，还贷期内突然失业或收入降低，一时偿还不起贷款，出现还不起贷款的情况怎么办？会不会将房屋收回？

关于买 新房 房 首付 之后支付不起 新房 贷款 月供 问题解答

首先，分析 开发商 、 购房 者和银行三者之间的法律关系。概括地说， 开发商 与 购房 者之间属 房屋买卖合同 关系， 购房 者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求 购房 者（借款人）以 房产 作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。

根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财 产权 ）等不同的担保方式。

《城市 房地产抵押 管理办法》第三条规定：本办法所称 房地产抵押 ，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向 抵押权人 提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的 房地产拍卖 所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给 抵押权人 ，作为本人或者第三人履行 债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称 抵押权人 ，是指接受 房地产抵押 作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指 购房 人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的 购房 款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保 的行为。